77 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 250,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 519 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593078272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
81017593078272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 220 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 819 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 89 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 190 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 209 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 926 199 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 405 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 875 028 $ Poids 81 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 304 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 911 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 214 176 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 421 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 892 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 908 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 088 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 888 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 995 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 727 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 577 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 149 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 386 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 899 010 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.