93 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 049 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 286,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 300 $
Rôle antérieur 753 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593079134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
81017593079134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 283 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 970 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 336 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 184 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 253 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 629 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 918 679 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 777 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 259 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 794 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 121 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +76 533 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 028 429 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 935 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 216 518 $ Poids 58 % |
| 8 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 824 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 123 077 $ Poids 57 % |
| 9 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 800 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −70 141 $ | 1 119 632 $ Poids 56 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 127 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +137 426 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 330 531 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 697 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 086 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 820 020 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.