88 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 179 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 380,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 500 $
Rôle antérieur 823 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593079992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
818 900 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
81017593079992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 533 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 117 623 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 711 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −91 147 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 537 038 $ Poids 48 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 830 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 466 266 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 704 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +66 268 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 157 480 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 928 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −78 281 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 345 874 $ Poids 33 % |
| 6 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +60 281 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 428 329 $ Poids 29 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 550 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 113 078 $ Poids 22 % |
| 8 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 752 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +98 573 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 196 483 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 530 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 281 002 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +74 905 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 691 902 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 640 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +131 350 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 518 701 $ Poids 14 % |
| 12 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +116 574 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 363 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.