34 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 143,1 m² · constr. 1993 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 326 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593080014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
81017593080014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 398 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 628 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 474 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 474 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 690 001 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 150 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 346 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 632 667 $ Poids 66 % |
| 6 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 130 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 705 487 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 880 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 961 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 461 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 824 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 782 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 501 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 171 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 649 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 698 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 723 690 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 581 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 739 634 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.