36 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 133,5 m² · constr. 1997 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 379 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593080032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
81017593080032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 379 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 619 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 786 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 486 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 886 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 931 137 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 781 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 113 $ Poids 66 % |
| 6 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 116 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 668 962 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 598 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 462 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 007 $ Poids 62 % |
| 9 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 462 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 056 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 670 014 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 966 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 125 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 568 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 728 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 168 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 729 420 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.