38 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 132 m² · constr. 1994 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593080061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
81017593080061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 362 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 606 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 790 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 484 202 $ Poids 70 % |
| 3 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 163 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 892 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 926 399 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 626 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 98 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 656 758 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 604 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 982 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 980 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 478 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 446 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 558 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 713 988 $ Poids 59 % |
| 11 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 452 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 179 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 666 891 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 183 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −50 020 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 715 097 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.