30 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 235,1 m² · constr. 1999 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 432 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593081486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
81017593081486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 338 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 713 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 360 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 999 335 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 696 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 193 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 716 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 822 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 295 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 900 524 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 248 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 985 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 240 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 909 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 943 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 568 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 597 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 818 629 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 750 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 119 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 438 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 906 797 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 946 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 911 973 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.