30 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 103,7 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593081548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
81017593081548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 202 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 638 984 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 327 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 662 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 163 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 241 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 860 087 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 104 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 274 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 796 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 533 846 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 484 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 110 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 646 591 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 893 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 438 036 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 758 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 597 535 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 755 $ Poids 39 % |
| 12 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 917 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 434 211 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.