28 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 94 m² · constr. 1998 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593081609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017593081609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 313 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 624 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 188 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 605 381 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 791 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 106 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 556 443 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 152 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 681 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 754 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 564 870 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 253 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −64 585 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 817 475 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 107 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 982 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 734 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 613 365 $ Poids 39 % |
| 10 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 929 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 111 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 974 $ Poids 34 % |
| 12 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 508 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.