26 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 107 m² · constr. 1998 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593082650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
81017593082650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 265 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 863 863 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 174 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 642 616 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 143 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 597 365 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 299 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 667 754 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 427 005 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 439 691 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 109 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 592 214 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 943 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 953 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 785 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 537 689 $ Poids 43 % |
| 10 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 919 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 166 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 106 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 929 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 837 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 494 736 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.