20 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 100,1 m² · constr. 1998 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593082815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017593082815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 257 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 644 613 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 138 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 622 853 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 119 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 129 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 573 228 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 301 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −42 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 839 242 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 768 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 520 245 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 738 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 582 324 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 115 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 911 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 148 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 031 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 014 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 356 $ Poids 31 % |
| 12 | 56, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2024-10-18 · 333 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 754 550 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.