18 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 178,4 m² · constr. 1998 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 379 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593082876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
81017593082876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 579 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 653 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 391 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 662 082 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 564 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −55 965 $ | 895 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 610 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 425 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 237 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 720 818 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 662 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 571 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 748 $ Poids 63 % |
| 8 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 571 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 495 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 194 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 778 943 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 974 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −44 327 $ | 528 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 154 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −5 885 $ | 668 505 $ Poids 60 % |
| 12 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −56 040 $ | 551 209 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.