35 Rue PAUL-CLAUDEL · Gatineau
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 153,7 m² · constr. 2003 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 394 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593083008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
81017593083008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 236 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 798 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 719 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 719 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 117 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 688 091 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 734 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 460 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 761 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 452 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 703 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 620 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 895 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 505 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −43 100 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 854 557 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 835 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 554 890 $ Poids 55 % |
| 11 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 488 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 815 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 994 953 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.