21 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 226 m² · constr. 2004 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 444 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593084225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
81017593084225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 405 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 200 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 593 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 716 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 463 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 828 256 $ Poids 84 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 667 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 915 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 677 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 088 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 46 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 904 727 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 571 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 005 274 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 570 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 100 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 388 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 815 357 $ Poids 68 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 574 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 935 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 520 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 912 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 308 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 911 372 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.