23 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 220,7 m² · constr. 2004 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 401 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593084385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
81017593084385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 404 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 186 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 600 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 708 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 672 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 904 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 670 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 883 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 472 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 818 772 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 31 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 894 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 556 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 089 986 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 399 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 806 399 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 580 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −44 642 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 995 120 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 518 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 902 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 788 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 748 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 356 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 880 109 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.