35 Rue MOLIERE · Gatineau
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 197,4 m² · constr. 2003 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 438 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593084452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
81017593084452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 544 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 707 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 759 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 868 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 330 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 832 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 99 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 235 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 774 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 702 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 851 314 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 695 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 808 417 $ Poids 65 % |
| 8 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 556 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 709 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 575 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 911 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 670 639 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 908 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 488 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 856 243 $ Poids 56 % |
| 12 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 434 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −89 826 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 121 130 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.