25 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 181,3 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 389 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593084535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
81017593084535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 556 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 679 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 901 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 688 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 257 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 747 841 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 361 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 806 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 583 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 928 428 $ Poids 63 % |
| 6 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 586 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 685 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 780 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 893 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 867 371 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 130 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 871 843 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 194 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 691 067 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 536 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 722 251 $ Poids 55 % |
| 12 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 897 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 779 128 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.