20 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 251,7 m² · constr. 2004 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
81017593085110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 423 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 874 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 361 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 266 041 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 606 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 054 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 529 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 982 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 633 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 754 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 661 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 787 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 075 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 876 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 161 986 $ Poids 70 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 735 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 930 033 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 69 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 952 307 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 557 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 152 606 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 639 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 139 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.