16 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 129,3 m² · constr. 2004 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 458 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
81017593085187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 672 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 820 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 917 869 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 605 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 910 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 479 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 598 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 553 002 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 796 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 514 984 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 733 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 821 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 930 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 632 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 663 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 679 681 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 540 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 967 434 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.