15 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 157,5 m² · constr. 2004 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 382 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
81017593085253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 383 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 810 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 834 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 991 $ Poids 72 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 834 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 184 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 884 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 698 293 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 601 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 714 569 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 593 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 868 440 $ Poids 59 % |
| 8 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 605 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 773 091 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 525 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 683 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 550 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 755 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 634 572 $ Poids 56 % |
| 11 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 850 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 643 064 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 746 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 910 839 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.