22 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017593085280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 47 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 583 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 568 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 293 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 561 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 251 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 611 958 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 552 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +17 847 $ | 617 018 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 263 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 621 899 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 330 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 771 011 $ Poids 30 % |
| 10 | 48, Rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2024-04-30 · 171 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 659 044 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 562 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 736 259 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, Rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2024-05-31 · 105 m · Vendu 555 000 $ (5 556 $/m²) 99,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 633 928 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.