17 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 171,1 m² · constr. 2004 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
81017593085403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 565 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 660 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 864 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 668 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 607 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 902 719 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 842 917 $ Poids 64 % |
| 5 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 829 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 829 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 297 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 252 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 673 808 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 538 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 708 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 819 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 844 794 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 178 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 563 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 702 544 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 607 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 742 154 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.