18 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 228,6 m² · constr. 2004 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 465 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
81017593085458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 282 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 206 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 398 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 832 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 551 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 567 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 921 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 721 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 720 155 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 123 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 909 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 492 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 105 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 694 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 010 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 472 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 940 460 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 507 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 819 751 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 356 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 916 065 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 953 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 181 814 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.