19 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 215,6 m² · constr. 2004 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 410 700 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
81017593085563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 329 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 173 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 613 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 893 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 591 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 840 026 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 679 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 700 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 434 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 809 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 76 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 885 473 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 501 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 079 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 473 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 797 779 $ Poids 65 % |
| 9 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 841 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 436 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 870 588 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 590 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 893 622 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 205 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 943 854 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.