26 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 177,8 m² · constr. 2004 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 396 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
81017593085590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 574 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 673 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 891 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 681 688 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 609 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 919 606 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 293 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 741 296 $ Poids 62 % |
| 5 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 852 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 859 624 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 236 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 685 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 632 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 679 777 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 407 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 800 023 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 371 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 858 651 $ Poids 57 % |
| 10 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 795 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 123 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 854 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 772 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 795 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 176 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 246 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.