21 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 134,1 m² · constr. 2004 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 372 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
81017593085723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 759 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 933 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 735 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 507 098 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 894 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 644 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 612 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 938 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 487 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 856 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 523 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 673 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 663 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 562 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 756 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 170 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 404 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 756 029 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.