23 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 165,6 m² · constr. 2004 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 385 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
81017593085873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 830 001 $ Poids 70 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 611 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 650 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 423 $ Poids 68 % |
| 4 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 814 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 169 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 650 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 888 856 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 907 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 658 476 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 579 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 698 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 628 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 730 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 279 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 664 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 605 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 691 918 $ Poids 54 % |
| 12 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 612 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 790 700 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.