30 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 217,7 m² · constr. 2005 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 397 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
81017593085910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 362 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 184 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 606 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 843 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 653 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 902 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 665 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 707 377 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 477 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 817 729 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 53 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 484 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 083 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 471 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +22 503 $ | 805 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 800 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 559 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 901 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 419 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 878 209 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 650 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 994 047 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.