22 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 185,2 m² · constr. 2004 · terrain 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 416 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
81017593085998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 687 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 905 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 695 767 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 380 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 755 135 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 497 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 813 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 792 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 876 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 864 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 605 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 266 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 880 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 788 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 786 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 715 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 692 051 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 685 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 938 258 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 327 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 697 666 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 592 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 598 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 830 352 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.