61 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 199,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,6 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 500 $
Rôle antérieur 481 300 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593086985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
81017593086985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 536 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 856 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 460 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 711 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 566 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 837 393 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 335 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 928 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 461 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 436 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 778 839 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 221 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −83 684 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 127 272 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 728 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 904 283 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 890 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 145 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 810 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 674 190 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 731 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 122 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.