72 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 262 m² · constr. 1995 · terrain 2 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 535 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593087149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
81017593087149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 305 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 853 750 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 462 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 907 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 63 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +75 495 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 238 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 285 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 961 408 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 822 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 132 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 510 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 109 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 048 702 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 256 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 950 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 767 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 887 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 032 175 $ Poids 61 % |
| 11 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 521 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 022 430 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 377 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 027 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 611 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.