63 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 294 800 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 408,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 900 $
Rôle antérieur 765 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593087973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
849 800 $
Rôle antérieur
765 800 $
ID provincial
81017593087973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 583 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 525 402 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 593 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +105 817 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 157 234 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 336 155 $ Poids 37 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 866 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +103 678 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 181 615 $ Poids 24 % |
| 5 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +108 096 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 428 944 $ Poids 19 % |
| 6 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 756 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 111 652 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 553 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 289 727 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +126 185 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 718 282 $ Poids 12 % |
| 9 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +75 127 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 139 705 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +99 833 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 121 733 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.