80 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 039 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 232,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 100 $
Rôle antérieur 746 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593088076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
81017593088076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 0 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 304 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 831 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 332 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 920 117 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 335 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 377 $ Poids 88 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 243 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 938 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 190 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 505 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 113 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 405 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 908 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 404 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 260 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 889 222 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 578 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 987 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 719 226 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 946 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 008 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.