76 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 230,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 600 $
Rôle antérieur 669 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593088102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
81017593088102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 32 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 271 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 303 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 879 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 355 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 970 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 355 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 903 $ Poids 89 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 263 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 988 956 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 720 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 186 046 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 496 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 109 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 373 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 955 158 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 956 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 604 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 072 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 433 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 938 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 916 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 060 646 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.