77 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 217,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 446 100 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593088733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
81017593088733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 311 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 823 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 400 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 829 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 71 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 088 245 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 366 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 747 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 435 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 082 714 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 571 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 614 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 124 699 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 376 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 825 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 854 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 929 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 975 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 652 889 $ Poids 63 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 313 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −50 593 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 751 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 744 057 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.