89 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 325,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 616 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593089623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
81017593089623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 478 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 038 826 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 838 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 414 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +87 559 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 1 194 964 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 681 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 047 662 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 857 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 318 656 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 386 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +105 367 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 982 600 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 838 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +68 243 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 1 291 991 $ Poids 46 % |
| 8 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 196 116 $ Poids 44 % |
| 9 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 456 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +4 076 $ | 505 956 $ Poids 41 % |
| 10 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 589 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +85 854 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 096 487 $ Poids 41 % |
| 11 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 828 305 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 282 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +88 698 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 146 524 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.