85 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 195,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 467 100 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593089660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
81017593089660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 362 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 779 888 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 266 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 782 665 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 793 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 508 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −76 665 $ | 834 683 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 491 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 749 328 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 854 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 661 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 570 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 835 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 638 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 717 171 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 880 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 916 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 798 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 774 239 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 516 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 586 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 822 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 153 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.