13 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 160,4 m² · constr. 1998 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593092517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
81017593092517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 546 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 546 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 262 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 796 190 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 106 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 686 218 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 653 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 685 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 432 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 101 $ Poids 65 % |
| 7 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 989 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 486 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 358 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 759 596 $ Poids 63 % |
| 9 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 987 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 521 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 629 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −55 965 $ | 849 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 641 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 619 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 510 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.