11 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 220,8 m² · constr. 1998 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 384 200 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593092578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
81017593092578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 501 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 688 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 592 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 151 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 811 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 849 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 194 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 869 840 $ Poids 73 % |
| 5 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 581 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 898 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 334 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 879 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 877 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 877 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 677 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 793 001 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 521 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 588 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 090 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 386 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 065 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 746 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 790 578 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.