12 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 99 m² · constr. 1998 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593093030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
81017593093030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 202 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 640 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 98 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 619 702 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 111 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 171 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 570 201 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 751 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 517 464 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 354 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −46 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 835 317 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 727 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 579 176 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 149 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 038 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 197 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 414 $ Poids 35 % |
| 10 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 038 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 703 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 628 686 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 852 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.