8 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 174,4 m² · constr. 1999 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 401 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593093153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
81017593093153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 600 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 649 289 $ Poids 81 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 623 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 584 $ Poids 66 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 623 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 167 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 601 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 889 512 $ Poids 65 % |
| 5 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 658 219 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 265 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 832 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 178 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 664 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 467 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 658 563 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 263 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 716 937 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 525 133 $ Poids 58 % |
| 11 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 512 465 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 461 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 732 722 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.