48 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 90,2 m² · constr. 2005 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593093589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
81017593093589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
595 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 143 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 632 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 753 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 967 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 741 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 571 182 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 265 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 563 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 83 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 614 868 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 571 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 713 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +20 396 $ | 619 567 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 239 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 624 539 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 294 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 774 266 $ Poids 30 % |
| 10 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 827 $ Poids 26 % |
| 11 | 48, Rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2024-04-30 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 719 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, Rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2024-05-31 · 227 m · Vendu 555 000 $ (5 556 $/m²) 99,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 636 703 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.