4 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 209,9 m² · constr. 1998 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 456 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593093636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
81017593093636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 570 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 672 385 $ Poids 78 % |
| 2 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 645 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 730 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 830 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 809 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 854 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 515 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −57 837 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 123 369 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 323 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 837 748 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 415 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 859 168 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 130 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 849 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 140 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 906 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 650 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 713 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 428 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 765 642 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 521 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 068 170 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.