9 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 116,3 m² · constr. 1998 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 347 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593093640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
81017593093640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 443 976 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 395 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 897 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 910 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 457 882 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 661 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −48 336 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 876 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 44 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 669 252 $ Poids 59 % |
| 6 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 901 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 172 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 404 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 632 211 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 826 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 167 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 622 178 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 852 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 967 $ Poids 53 % |
| 12 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 949 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 459 473 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.