5 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 129,1 m² · constr. 1999 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 408 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593093861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
81017593093861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 633 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 917 237 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 584 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 706 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 615 978 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 926 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 318 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 978 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 479 634 $ Poids 61 % |
| 6 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 426 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 664 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 810 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 383 $ Poids 61 % |
| 8 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 484 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 568 m · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 753 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 782 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 217 $ Poids 57 % |
| 11 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 908 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 182 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 425 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 946 721 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.