2 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 252,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 497 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593093937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
81017593093937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
595 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 642 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 845 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 518 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 226 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 611 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 023 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 512 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 762 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 763 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 123 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 597 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 732 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 725 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 953 298 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 040 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 492 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 154 626 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 152 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 924 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 918 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 901 078 $ Poids 61 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 220 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 015 993 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.