3 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 101,6 m² · constr. 1999 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593093992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
81017593093992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 220 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 652 669 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 6 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 059 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 658 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 440 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 848 594 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 265 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 579 926 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 821 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 526 287 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 245 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 638 468 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 805 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 589 071 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 287 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 792 217 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 073 $ Poids 34 % |
| 11 | 56, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2024-10-18 · 470 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 762 125 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2024-05-31 · 6 m · Vendu 530 000 $ (5 217 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 453 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.