35 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 184 m² · constr. 2004 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 426 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593094067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
81017593094067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 610 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 685 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 946 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 693 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 307 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 752 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 387 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 811 598 $ Poids 66 % |
| 5 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 760 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 808 $ Poids 65 % |
| 6 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 599 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 690 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 160 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 877 512 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 636 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 935 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 901 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 873 347 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 237 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 695 635 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 901 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 784 536 $ Poids 54 % |
| 12 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 896 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 878 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.