37 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 208,8 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593094085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
81017593094085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 708 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 879 655 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 654 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 828 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 621 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 690 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 418 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −60 652 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 156 254 $ Poids 74 % |
| 5 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 746 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 934 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 373 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 857 894 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 147 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 929 578 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 732 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 40 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 872 884 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 503 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 881 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 442 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 786 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 299 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 799 270 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.