36 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 159,6 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 372 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593094498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
81017593094498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 450 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 743 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 177 $ Poids 76 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 743 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 354 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 400 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 815 911 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 119 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 055 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 607 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 718 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 859 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 703 160 $ Poids 60 % |
| 7 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 567 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 777 657 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 682 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 873 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 656 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 752 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 638 575 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 657 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 687 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 280 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 654 349 $ Poids 52 % |
| 12 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 982 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 647 060 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.